Vastgoedplatform ROZ schrapt automatische inflatiecorrectie uit modelcontracten
De vereniging Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) heeft na gesprekken met de Autoriteit Consument & Markt (ACM) de modelcontracten voor de huur en verhuur van kantoor- en winkelruimtes aangepast. Het vastgoedplatform had in de algemene bepalingen van modelcontracten de toekomstige huurprijsaanpassing gekoppeld aan de consumentenprijsindex (CPI). Huurprijzen werden daardoor automatisch verhoogd met de inflatiestijging. Het opnemen van automatische huurprijsaanpassingen in algemene bepalingen van modelcontracten is in strijd met de concurrentieregels. Hierover moet kunnen worden onderhandeld. Nu de ROZ dit punt uit zijn modelcontracten heeft aangepast, kunnen huurders en verhuurders via onderhandelingen afspraken maken over huurprijsaanpassingen.
Wat is er aan de hand?
De ROZ is een platform van professionele vastgoedpartijen en voorziet de markt van modelcontracten. Bij de ROZ zijn negen branche- en beroepsverenigingen aangesloten, waaronder verenigingen die verhuurders vertegenwoordigen. De modellen van ROZ gelden als de standaard in de markt bij het opstellen van huurcontracten voor kantoor- en winkelruimtes. In de algemene bepalingen van deze modelcontracten werd de huurprijs gedurende de looptijd van het contract automatisch jaarlijks verhoogd met de CPI, een belangrijke indicator voor de inflatie. Vanwege de hoge inflatie hadden diverse huurders hierdoor recent te maken met forse prijsverhogingen.
Een brancheorganisatie of ondernemersvereniging mag haar leden niet adviseren over prijzen, zoals een automatische aanpassing van de huurprijs. Dit soort adviezen beperkt immers de concurrentie. Individuele huurders en verhuurders mogen wel in onderhandeling afspraken maken over huurprijsaanpassingen. Vooraf gemaakte afspraken hierover bieden zowel de huurder als de verhuurder zekerheid en kunnen de bedrijfsvoering van beide partijen ten goede komen.
Aanpassing modelcontracten ROZ
Na gesprekken met de ACM heeft de ROZ haar modelcontracten voor kantoor- en winkelruimtes aangepast. In plaats van enkel de CPI als methode voor de huurprijsaanpassing kunnen gebruikers van de modelcontracten nu in onderling overleg via onderhandelingen bepalen of zij een automatische huurprijsaanpassing opnemen. En ook op welke wijze zij dat doen. Gebruikers van modelcontracten kunnen, naast de CPI, ook kiezen uit een vast percentage of een index naar keuze of in het geheel afzien van een automatische huurprijsaanpassing. Ook een bepaling met een maximumpercentage is mogelijk, zoals eind januari in de media werd benoemd door verschillende organisaties van huurders. Dit geeft huurder en verhuurder meer ruimte om te onderhandelen over de huurprijsaanpassing in hun contract. De ACM ziet toe op de juiste implementatie van de aangepaste modelcontracten van de ROZ.
Verboden adviezen brancheorganisaties
Een brancheorganisatie of ondernemersvereniging mag niet de concurrentie beperken door het geven van adviezen (bijvoorbeeld via modelcontracten) over prijzen, prijsaanpassingen of andere concurrentieparameters. Voor meer informatie: Leidraad: Samenwerking tussen concurrenten
Melden van verboden afspraken bij de ACM
Vermoedt u dat een brancheorganisatie verboden (prijs)adviezen geeft? U kunt ons helpen met uw melding: Tip ons | ACM.nl